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北京医院哪家治白癜风好
嘉兴在线新闻网     2017-10-18 00:37:55     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  编者按:

  良好的法治环境,是未来中国经济社会持续健康发展的有力保障。自觉遵法、学法、守法、用法,也是每个中国人努力学习的行为习惯。

  为进一步加强法治宣传力度,增强法治宣传时效,本报与开发区司法局联合开办《以案释法》栏目,将撷取社会热点和典型案例,通过法官、律师的权威解析,积极引导社会法治思维风尚,弘扬社会主义法治精神,努力成为市民身边的“普法宣传员”

  2014年2月,方某与杭州某房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》,所购总价款为1358406元整,方某于合同签订之日或之前支付首付款418406元,余款94万元采用银行按揭方式支付,并且该房屋的分层位置示意图和房屋平面图经双方签章后作为合同附件一。

  合同签订当天,方某即支付首付款418406元,余款94万元银行按揭亦于2014年3月19日支付至房地产公司账户。2015年5月底,方某接到电话通知交房后前往该楼盘实地勘验收房。验房过程中,方某发现开发商准备交付的该室房屋结构户型及位置与合同约定严重不符,故当场拒绝收房,并要求开发商交付符合合同约定的房屋,但开发商一直未能给出妥善的解决方案,双方也无法协商一致。

  2015年6月17日,方某向其发出律师函一份,明确提出退房并要求赔偿损失,但开发商就是不予办理。无奈之下,方某将开发商告上了法庭。

  2016年3月7日,经杭州经济技术开发区人民法院、杭州市中级人民法院两级人民法院审理,最终判决解除方某与杭州某房地产开发有限公司于2014年2月26日签订的《浙江省商品房买卖合同》。

  合同解除后,2016年4月15日、5月5日,该房地产开发有限公司分两次退还购房款共计1378406元,但其拒不支付购房“存二抵四”中的2万元,也不支付占用资金期间的贷款利息及因无房可交造成方某某在外租房的租金损失、逾期交房导致合同解除的违约金。

  故2016年5月23日,方某再次将该房地产公司告上了法庭。2017年1月22日,杭州经济技术开发区人民法院作出生效判决:1、被告杭州某房地产开发有限公司返还原告方某购房款2万元;2、被告杭州某房地产开发有限公司支付原告购房款利息共计178926元;3、支付原告租金损失18000元。至此,该案终结。方某的诉请得到了法律支持,维护了其合法利益。

  浙江天淳律师事务所吕秋叶律师表示,房产交易是目前最火爆的商品交易行为,随着房价的上涨、限购令的出台,无论是新房买卖还是二手房交易,都带来了潜在的交易风险。

  “当发生纠纷时,能否解除合同,得到赔偿,成为了广大购房者最关心的问题之一。”吕秋叶律师介绍,根据我国合同法的规定,关于合同的解除有两种情况,一种是约定解除,一种是法定解除。结合审判实践,商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:1.协议解除;2.根本违约;3.迟延履行;4.法律规定的其他情形。

  而本案系根本违约,第一,原被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人真实意思表示,且未有违反法律规定之情形,属合法有效。第二,该合同明确载明了买卖标的房屋平面图,且双方均在该房屋平面图上签章确认,是该合同的有效构成部分,理应严格按照合同约定履行。第三,开发商无法交付与合同中房屋平面图所示结构户型一致的房屋,故构成根本违约,理应解除合同。合同解除后,根据相关法律规定,守约方有权向违约方请求返还已付房款及利息并赔偿损失。

  商品房交易存在时间跨度长、资金量大、验收专业性强等特点,吕秋叶律师建议广大购房者在签订商品房预售合同前务必注意以下几点:第一,了解开发商的资质与信誉;第二,楼盘信息及周边配套尽量要留书面承诺;第三,签订合同前要全面了解合同内容,对有疑问的条款要让开发商给予明确的解释。第四,验房时有问题及时书面告知开发商。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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